Reclamación de Intereses de Cláusula Suelo y Gastos de Hipoteca.


Si usted no cobra... nosotros tampoco.


Más de 30 años de experiencia.


Cláusula Suelo y Gastos de Hipoteca:

La Cláusula Suelo y Gastos de Hipoteca son las dos cuestiones que están produciendo más conflictividad con las entidades bancarias, siendo declaradas Nulas por los Tribunales tanto el establecimiento de Cláusulas Suelo como la repercusión de la totalidad de los Gastos de Hipoteca a los consumidores.

Cuando pedimos un préstamo a una entidad bancaria y este se garantiza mediante Hipoteca, se producen una serie de gastos de hipoteca muy importantes que normalmente se producen por imposición del Banco y para su propia protección, sin que tengamos posibilidad de eludirlos. Esta imposición del Banco y sus consecuencias económicas es lo que ahora podemos reclamar, recuperando aquellos gastos de hipoteca que el Banco nos impuso en su propio beneficio.

Lo mismo ocurre con los intereses pactados pero impuestos por el Banco. Los bancos se blindaron ante una posible bajada de intereses estableciendo que los mismos no bajarían nunca de un porcentaje aunque el interés de referencia para el cálculo del interés variable de la hipoteca, Euribor, IRPH, etc, fuese inferior.

Vamos a explicarles de forma básica, pero muy clara, quienes pueden reclamar, que gastos de intereses se pueden recuperar, documentos necesarios, costes, etc.

(Recordarles que la Nulidad de la Cláusula Suelo y Gastos de Hipoteca puede ser reclamada de forma conjunta.)

Cláusulas Suelo:

1. ¿Quienes pueden reclamar?.
  • Los que tengan Hipotecas vivas.
  • Los que tengan abonada y cancelada la Hipoteca.
  • Sólo pueden reclamar consumidores, no empresas y otras organizaciones como Asociaciones o Fundaciones.
  • En el caso de las empresas, no consumidores, que pretendan la declaración de nulidad de la cláusula suelo presente en sus préstamos hipotecarios, será necesario que planteen una demanda basada en la no superación del control de incorporación de la cláusula suelo, y en la imposición de la misma por parte del banco, en contra del principio de buena fe contractual. Estimados estos argumentos por el órgano judicial, se declararía la nulidad de cláusula y la devolución de la totalidad de los intereses indebidamente pagados.
  • Se pueden reclamar los intereses, desde que entra en vigor la cláusula suelo, cobrados en exceso de hipotecas de primeras viviendas o segundas, terceras, etc. En relación a Oficinas, Locales y Naves, la reclamación no siempre es positiva.

Gastos de Hipoteca:

1. ¿Quienes Pueden Reclamar?
  • Los que tengan Hipotecas vivas.
  • Los que tengan abonada y cancelada la Hipoteca, siempre que la hubiesen cancelado en los cuatro años anteriores a dictarse la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 23 de diciembre de 2015.
  • Sólo pueden reclamar consumidores, no empresas y otras organizaciones, tanto de primera vivienda como de segunda, etc...
  • Se pueden reclamar gastos de hipotecas de primeras viviendas, segundas, etc.
2. ¿Que gastos se Reclaman?
  • Gastos de Tasación, Aranceles de Notario y de Registro de la Propiedad y Gastos de Gestoría. La sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2018 excluye los gastos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los Timbres de la Escritura. Se incluyen nuevamente por Sentencia del Tribunal Supremo de 16 octubre de 2018.
  • Aproximadamente, los gastos abonados ascienden a la cantidad equivalente entre el 1% y 2% del importe del Préstamo Hipotecario.

"Sentencia del Tribunal Supremo sala de lo Contencioso Administrativo de fecha 16 de octubre de 2018"


Como todos han escuchado en las noticias, esta Sentencia produce un cuarto cambio.

Inicialmente el Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, estableció que las cláusulas de gastos eran nulas en su totalidad con el que se producía la consecuencia de que la entidad financiera tenía que abonar al consumidor todos los gastos incluyendo lo abonado por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados; posteriormente el Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, estableció que el Impuesto debía abonarlo el consumidor; más tarde, en febrero de 2018, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, se retracta de su postura inicial y da la razón a la sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo, estableciendo que el Impuesto debe abonarlo el ciudadano; ahora en fecha 16 de octubre de 2018, ocho meses después, la sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo, a quien dio la razón la sala de lo Civil, cambia su doctrina y dice que ahora debe pagarlo la entidad financiera, argumentando lo que todos los abogados argumentábamos e incluso los Juzgados de Primera Instancia al inicio de las reclamaciones ya que la entidad financiera es la única interesada en hacer escrituras de hipoteca e inscribir en el registro al objeto de ejecutar si no se abonaba la misma, para lo cual es necesario pagar el impuesto.

Para rematar la más absoluta indefensión de los ciudadanos, por las resoluciones más que erráticas de nuestro Tribunal Supremo, el viernes día 19 de octubre, tres días después de dictarse la sentencia, el Presidente del Tribunal Supremo solicita la revisión de la Sentencia y reconsideración de la misma como consecuencia de la debacle económica que podría suponer a las entidades financieras y el caos que se podría producir en nuestro sistema judicial; además de proceder a unificar la doctrina y evitar que dos salas del tribunal supremo tengan criterios distintos, sospechamos que en base a cuestiones ajenas al derecho.

Estamos a la espera, con cierta perplejidad, de las nuevas consideraciones y argumentaciones jurídicas que pueda dar nuestro Tribunal Supremo para modificar la última Sentencia si esto se produjese.

En conclusión, recomendamos a todos nuestros clientes reclamar en estos momentos todos los gastos producidos incluyendo el Impuesto sobre los actos jurídicos documentados. Si el Tribunal Supremo mantiene la última Sentencia, que creemos es lo que ocurrirá, no tendremos que hacer nada; y si se retracta, procederemos a desistir de la reclamación del importe del Impuesto, o tal vez no, ya que también tenemos que estar atentos a las resoluciones que los Juzgados de Primera Instancia van dictando, puesto que serán los primeros en abordar el problema.

Previamente a la reclamación judicial se requerirá a la entidad bancaria para el pago de estas cantidades, para acudir posteriormente a los Tribunales si no las abonan. En la actualidad la gran mayoría de los Tribunales, aunque no de forma masiva por el momento, están acordando la devolución de los intereses y el pago de los gastos referidos por parte de la entidad bancaria. Las reclamaciones judiciales están sometidas a unos plazos de caducidad que se concretan en los siguientes:

CLÁUSULA SUELO:
  • Cláusulas Suelo de hipotecas canceladas de BBVA, Caja Mar y Caixa Nova se pueden reclamar hasta el 5 de octubre de 2020. Las Cláusulas Suelo de hipotecas canceladas del Banco Popular se pueden reclamar hasta el de 23 diciembre de 2020.
  • Para el resto el plazo será de cuatro años si ya están canceladas a contar desde febrero de 2017 y para las vivas hasta cuatro años después de su cancelación.
GASTOS DE HIPOTECAS:
  • Hipotecas vigentes: cuatro años posteriores a la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, hasta el día 24 de diciembre de 2019.
  • Hipotecas canceladas: el mismo plazo, pero sólo se pueden reclamar los gastos de las canceladas en el período 23 de diciembre de 2011 a 23 de diciembre de 2015.

Documentos
Cláusulas Suelo:

  • Fotocopia del Documento Identificativo del titular y de su cónyuge si se contrato en régimen económico de gananciales o de todos los deudores de la hipoteca.
  • Copia de la escritura de la sociedad si figura la sociedad como deudora en la escritura de hipoteca y documentos identificativos de los administradores.
  • Escritura de su hipoteca.
  • Recibos pagados desde el inicio de la hipoteca.
  • Cualquier comunicación del banco recibida por esta cuestión.
  • Si se presentó reclamación en el Banco, justificante sellado

Documentos
Gastos Hipoteca:

  • Fotocopia del Documento Identificativo del titular y de su cónyuge si se contrato en régimen económico de gananciales o de todos los deudores de la hipoteca.
  • Escritura de su hipoteca.
  • Factura del notario.
  • Impuesto Actos Jurídicos Documentados.
  • Factura del registrador.
  • Factura de la gestoría y Tasación.
  • Si se presentó reclamación en el Banco, justificante sellado.

Honorarios y Gastos:

Los Honorarios y Gastos son iguales para el caso de que se inicien acciones independientes por Cláusula Suelo o Gastos de Hipoteca:
  • Abogados: 150 € + 15% de la cantidad obtenida con un mínimo de 300 €.
  • Procuradores: 50 € + 3% de la cantidad obtenida sin mínimo.

Si se acumulan ambas acciones en el mismo procedimiento los honorarios y gastos son:
  • Abogados: 250 € + 15% de la cantidad obtenida con un mínimo de 300 €.
  • Procuradores: 75 € + 3% de la cantidad obtenida sin mínimo.
  • El importe se abonará por expediente con independencia de las personas que intervengan.

Al existir condena en costas, RECUPERARÁ los gastos judiciales ya que será la entidad bancaria quien reintegrará estos gastos.

Puede descargar la información anterior pulsando sobre la concreta reclamación que le interesa:

Reclamación Cláusula Suelo.
Reclamación Gastos de Hipoteca.
Reclamación Conjunta Cláusula Suelo y Gastos de Hipoteca.

Consulta
Cláusulas Suelo y Gastos de Hipotecas

Nos pondremos en contacto con usted en el plazo máximo de 24 horas hábiles.
Todos los campos son obligatorios.


Nombre y Apellidos:
Municipio, Código Postal y Provincia:
Email:
Teléfono:

Consulta:

¿Que desea? (Pulse para ver opciones):


Puede enviarnos copia de la Escritua de Hipoteca en formato "PDF" para valorar la viabilidad de su reclamación.






(Sólo archivos en formato "pdf")

Es necesario marcar la casilla del Acepto para enviar el formulario.

Si no sale un mensaje similar a "envío correcto..." después de enviar, revise los apartados marcados.

Nos pondremos en contacto con usted en el plazo máximo de 24 horas hábiles.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. Si no cambia esta configuración, entendemos que acepta el uso de las mismas. Puede cambiar la configuración de su navegador. ACEPTAR

Aviso de cookies