Autorización Judicial para vender la Vivienda de Personas Incapacitadas.

AUTORIZACIÓN JUDICIAL PARA VENDER LA VIVIENDA DE PERSONAS INCAPACITADAS.

Cada vez es más habitual encontrarnos con familias que necesitan de forma imperiosa vender la vivienda de sus padres o incluso de sus hijos, no todos los incapaces con bienes son nuestros mayores, para poder hacer frente a tratamientos médicos, residencias, etc., ya que con los ahorros del incapaz o incluso con los ahorros de la familia no es posible hacer frente a esas nuevas necesidades.

Lógicamente el incapaz no puede vender sin la debida asistencia ya que el Notario autorizante de la transmisión lo detectará e impedirá la venta.

A tal efecto, debemos seguir básicamente dos pasos, dentro del ámbito judicial:

  1. El nombramiento del Tutor, que va a suplir la capacidad jurídica del incapaz.

  2. Y la posterior solicitud al Juez para que autorice la venta del bien.

Nombramiento del Tutor.

Siempre deben acudir a un Abogado e iniciar los trámites representados por Procurador, de cuya contratación se encargará normalmente el Letrado.

El proceso para nombramiento del Tutor es sencillo y consiste básicamente en acreditar y convencer al Juez de que la persona a la que pretendemos incapacitar tiene sus facultades intelectuales o físicas muy mermadas como para regirse o tomar decisiones sobre su patrimonio.

Este es el proceso (explicado de forma muy básica y sin referencias a legislaciones que puedan complicar a quien lo lea su entendimiento):

  1. Presentación de demanda pidiendo al Juez que declare incapaz a la persona.

  2. Acreditación de su incapacidad mediante la aportación de los informes médicos que sean necesarios.

  3. Período probatorio consistente en escuchar a los Familiares, examen por el Juez del presunto incapaz (siempre se hacen con mucho “cariño” y en presencia de los Letrados y del Ministerio Fiscal. Preguntas como ¿Quién es la persona que está en el cuadro a mi espalda?; su majestad El Rey; ¿Qué es esto? Un billete de 20 €; y similares), y por último el examen Pericial en el propio Juzgado si es posible.

  4. El proceso concluye con la Sentencia declarando la incapacitación judicial y la extensión de la misma, el régimen de la tutela, el nombramiento del tutor legal, los mecanismos de control y la duración.

El tutor va a ser la persona o entidad que se va a encargar de administrar la persona incapaz y sus bienes. Pero esa administración no incluye facultades de disposición del patrimonio del incapaz más allá del gasto habitual.

Autorización para vender Inmuebles.

El Tutor solicita esa autorización al Juez a través del Abogado y Procurador.

Se debe justificar el motivo de la venta, la necesidad y no un mero capricho del Tutor, normalmente basados en costes de las necesidades del Incapaz.

El precio de la venta debe estar conforme a mercado y se debe acreditar mediante una oferta cierta, basada en una prueba pericial.

Una vez concedida hay que aportarla al Notario que de fe de la transmisión e ingresar el importe obtenido en una cuenta corriente que puede ser fiscalizada en cualquier momento por el Juzgado, y con obligación para el Tutor de presentar anualmente la contabilidad en el Juzgado.

Puede dejarnos su comentario y también consultar a través del correo info@galvezabogados.eu.

Comparta nuestra Página:
Share on LinkedIn
Linkedin
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email
Print this page
Print
Gálvez Abogados-Fernando Gálvez
Gálvez Abogados-Fernando Gálvez
Abogado, Administrador Judicial, Contador Partidor, Perito Tasador de Derechos, Árbitro de Derecho y Equidad, Mediador Civil y Mercantil, Docente.

Deja un comentario

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. Si no cambia esta configuración, entendemos que acepta el uso de las mismas. Puede cambiar la configuración de su navegador. ACEPTAR

Aviso de cookies